Экономколлегия защитила арендатора от дорогой аренды

Один из принципов определения арендной платы, утвержденных правительством, гласит: аренда участка, который собственник находящегося на нем здания не может купить, не может быть дороже, чем размер земельного налога. В одном из недавних дел экономколлегии пришлось защитить этот принцип.

Но в споре между комитетом по управлению имуществом Люберец и ООО «Стайллюкс» нижестоящие суды проигнорировали этот принцип и довзыскали с ответчика долг по аренде вместе с неустойкой. В итоге общество заплатило за аренду земельного участка в большем размере, чем предусмотрено принципом.

Практика Как снизить плату за аренду после пандемии: восемь методов

Компания пожаловалась в Верховный суд. Заявитель подчеркнул, что спорный принцип действовал на момент принятия решения судом первой инстанции по настоящему делу, поэтому подлежал применению. И в таком случае решение судов о довзыскании арендной платы является незаконным.

Экономколлегия прислушалась к доводам компании, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на пересмотр (№ А40-44728/2019). «Если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за указанные земли выше указанного в принципе № 7, то арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа», – подтвердили судьи.